Immobilier en Wallonie : les prix commencent à baisser… mais mauvaise nouvelle si vous cherchez dans ces deux provinces

Résumé détaillé

Après avoir flambé à la suite de la réduction des droits d’enregistrement en 2025, les prix de l’immobilier amorcent un léger recul en Wallonie en 2026. Selon une analyse de Century 21, basée sur ses propres données et celles de Statbel, les maisons mitoyennes et les villas sont désormais un peu moins chères, mais cette tendance ne concerne pas toutes les provinces.

Après plusieurs années de hausse, le marché immobilier wallon semble reprendre son souffle. En janvier 2025, la réduction des droits d’enregistrement, passés de 12,5 % à 3 %, avait provoqué une forte hausse des prix. Un an plus tard, la tendance commence à s’inverser.

Le prix médian d’une maison mitoyenne ou semi-mitoyenne atteint aujourd’hui 195.000 euros en Wallonie, soit 5.000 euros de moins qu’au début de 2025 (-2,5 %). Les villas et maisons individuelles reculent également de 1 %, avec un prix médian de 330.000 euros. Pour les appartements, en revanche, les prix restent stables à 190.000 euros.

Comment expliquer cette baisse ? D’abord par le recul des ventes de logements : elles ont diminué de 3,3 % au premier semestre 2026 par rapport à la même période de l’année précédente. Avec moins d’acheteurs sur le marché, la concurrence diminue et exerce une pression à la baisse sur les prix.

Il s’agit aussi d’un ajustement après la flambée provoquée par la réforme fiscale. Entre début 2024 et début 2025, les prix avaient augmenté de 14 % pour les maisons mitoyennes et de 14,8 % pour les villas.

Attention toutefois : malgré ce recul, l’immobilier reste plus cher qu’il y a deux ans. Les maisons mitoyennes coûtent encore 12,1 % de plus qu’à la mi-2024. Pour les villas, la hausse atteint 10,6 %.

Cette tendance générale cache de fortes différences entre les provinces. La correction est particulièrement marquée dans le Luxembourg, où les maisons mitoyennes ont perdu 14,3 % de leur valeur depuis début 2025. Les villas y sont également moins chères (-4,9 %), tandis que les appartements continuent d’augmenter (+3,3 %).

À Namur, les trois catégories de logements sont en recul : -6,7 % pour les maisons mitoyennes, -3,2 % pour les villas et -1 % pour les appartements.

En province de Liège, le bilan est plus contrasté. Les maisons mitoyennes coûtent 6 % de moins et les appartements 1,2 % de moins. À l’inverse, les villas ont augmenté de 3,2 %.

Le Brabant wallon et le Hainaut échappent…

Début de l'article, extrait de RTL Info. Pour lire la suite, ouvrez l'article chez le média.