Les communes à la hausse, celles où le mètre carré baisse… un peu : quels sont les vrais prix de l’immobilier sur la Côte d’Azur ?

Résumé détaillé

Nous avons analysé plus de 60 000 transactions immobilières au cours des cinq semestres écoulés. Des données qui révèlent précisément l’état du marché immobilier sur la Côte d’Azur.

DVF, trois petites lettres qui désignent les « Demandes de Valeurs foncières ». Contrairement à ce que pourrait suggérer son nom, ce service de la direction des finances publiques ne laisse guère de place à la subjectivité. Car, en réalité, aucune transaction immobilière ne lui échappe.

Sur la base des actes notariés et du cadastre, la DVF enregistre méticuleusement chaque vente : adresse, prix, surface… Des données actualisées tous les six mois. La dernière fournée vient d’être rendue publique. Elle dresse l’état des lieux des opérations réalisées au cours du premier semestre 2026.

Si on fait abstraction des achats sur plan dans le neuf, des expropriations ou encore des ventes aux enchères, 1 863 maisons et 10 538 appartements ont ainsi changé de mains au cours des six derniers mois. Pour un montant global de plus de 5 milliards d’euros ! C’est peu ou prou le volume d’affaires que génère le secteur de l’immobilier dans les Alpes-Maritimes. Mais, si le nombre de transactions réalisées et leur montant global sont relativement stables, ces grandes masses masquent des réalités très différentes selon les secteurs géographiques.

Les prix peuvent varier du simple au double, voire au quintuple d’une commune à l’autre. Le mètre carré culmine ainsi à plus de 12 000 euros (et même 30 000 euros pour une maison) sur la presqu’île des milliardaires à Saint-Jean-Cap-Ferrat, alors qu’il retombe en dessous des 2 000 euros dès lors que l’on grimpe vers Lucéram, Gréolières ou que l’on remonte dans la Roya.

Plus on est s’éloigne de la mer et moins c’est cher ? L’adage ne s’applique évidemment pas aux stations de ski. À Saint-Etienne-de-Tinée le mètre carré flirte avec les 6 500 euros, il est de 5 700 euros sur la commune de Péone-Valberg et dépasse les 5 000 euros à Isola. Des secteurs qui s’avèrent néanmoins très dynamiques, puisqu’on y a encore enregistré plusieurs dizaines de transactions au cours du semestre écoulé.

Sans commune mesure toutefois avec le littoral.

Côté maisons, le…

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