Como os FIIs podem reagir à pausa no ciclo de cortes da Selic

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Para fundos de papel, cenário é positivo para investidores que buscam renda, segundo especialista do Clube FII. Acesse na íntegra no Bora Investir.

Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) devem reagir de forma distinta à pausa no ciclo de cortes da Selic. Para quem busca renda, a perspectiva é positiva para os fundos de papel, na avaliação do Clube FII. Na quarta-feira (4) passada, o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central decidiu manter a taxa básica de juros em 13,75% ao ano, após cinco cortes consecutivos. A decisão foi unânime.

O Comitê deve acompanhar a evolução dos cenários interno e externo, monitorando, entre outros fatores, os impactos da continuidade do conflito no Oriente Médio e da desancoragem das expectativas de inflação. “A manutenção da Selic reflete uma inflação que ainda não cedeu o suficiente para o Banco Central seguir cortando com tranquilidade”, avalia Lana Santos, economista do Clube FII.

Para os FIIs de papel, que permitem ao investidor participar do mercado imobiliário por meio de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e outros recebíveis do setor, sem a necessidade de adquirir imóveis físicos, o cenário tende a ser positivo para quem busca renda, segundo Santos.

“Como a maior parte dessas carteiras é indexada ao CDI ou à inflação, juros e preços altos por mais tempo significam rendimentos elevados por mais tempo”, ressalta a economista.

Na avaliação da especialista, os FIIs de papel “seguem cumprindo bem o papel de gerar renda e proteger o patrimônio, porque repassam ao cotista exatamente aquilo que está encarecendo o crédito e reduzindo o poder de compra, transformando deterioração em rendimento”.

Já nos fundos de tijolo, que investem diretamente em imóveis físicos, como galpões logísticos, shoppings e lajes corporativas, a Selic não é o principal fator de influência. Nesse segmento, a curva de juros de longo prazo tem maior peso na precificação dos ativos.

Santos destaca que os juros reais de longo prazo estão próximos de 7,6%, considerando a taxa mais recente da NTN-B de vencimento mais longo.

O Clube FII ressalta, no entanto, que os fundos de tijolo concentram…

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