José Elías, empresario: "Yo hago 400 viviendas de protección oficial al año y sé que es fácil hacerlas"

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Aumentar su oferta exige abordar cuestiones como la disponibilidad de terrenos, la financiación y la participación pública y privada ...

La vivienda de protección oficial ocupa un lugar central en el debate sobre el acceso a una casa. Aumentar su oferta exige abordar cuestiones como la disponibilidad de terrenos, la financiación y la participación pública y privada. Sobre esos obstáculos reflexiona José Elías en Búscate la vida, el pódcast que presenta junto a Eric Ponce, donde plantea qué condiciones considera necesarias para impulsar nuevas promociones.

El empresario de Badalona, presidente y principal accionista de Audax Renovables y propietario de La Sirena, vincula su diagnóstico a su actividad inmobiliaria. «Yo hago 400 viviendas de VPO al año», afirma en el programa. Desde esa experiencia, cuestiona los incentivos para construir: «Entonces estás hablando con una persona que se encuentra con los problemas de las viviendas de VPO y no se hacen más viviendas de VPO porque hay alguien que no sabe sumar y no se está dando cuenta de que si quieres que trabaje alguien le vas a tener que dar algo a cambio».

También reclama intervención pública: «Porque porque sino el Estado debería ocuparse de hacer esas viviendas de VPO, que tampoco entiendo por qué no las hacen». El empresario sitúa el principal obstáculo en el terreno sobre el que se construye. «El problema del encarecimiento de las viviendas es lo que soportamos del incremento del precio del suelo», sostiene.

Según explica José Elías, el promotor empieza calculando cuánto podrían pagar los compradores en función de sus ahorros y de la hipoteca que puedan obtener. A partir de ese precio de venta previsto, hace las cuentas para determinar cuánto puede destinar al terreno, a la construcción y al resto de los gastos de la promoción. Esa expectativa acaba influyendo en el propietario del suelo: si sabe que las futuras viviendas podrán venderse a un precio elevado, exigirá más por el terreno. Así, parte de la capacidad económica del comprador acaba trasladándose al valor del suelo.

Frente a esa dinámica, Elías defiende que disponer de suelo para vivienda…

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