Immobilien: „Unsere Gebäude sind ein Vermögen, wir behandeln sie wie Wegwerfware“

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Wir reißen ab, was geldwert ist, kritisiert Andreas Schulten, der jahrzehntelang für Bulwiengesa den Immobilienmarkt analysiert hat. Neubau sei bequemer und koste eigentlich zu wenig.

Berlin. Der Immobilienexperte Andreas Schulten hat 36 Jahre beim Beratungsunternehmen Bulwiengesa gearbeitet, zuletzt als Generalbevollmächtigter. Eigentlich würde sich der Diplom-Geograf nun im Ruhestand befinden, aber Aufhören kommt für ihn nicht infrage. Schulten gründete vor einiger Zeit die Firma Stadtwerte, hat zahlreiche Ehrenämter inne, macht bei einem Podcast mit und hält Vorträge.

Herr Schulten, wo sehen Sie aktuell das größte ungenutzte Potenzial in der Immobilienbranche?Wir reißen ab, was geldwert ist. Unsere Gebäude sind ein Vermögen, und wir behandeln sie wie Wegwerfware. Das größte ungenutzte Potenzial der Branche liegt im Bestand: Umnutzen statt abreißen, transformieren statt neu bauen. Warum passiert es nicht? Weil Neubau bequemer ist und eigentlich zu wenig kostet. Umnutzung verlangt dagegen planetares Denken, Kreativität, Geduld und oft mehr Geld. Das sind Ressourcen, die man in der Branche, wenn überhaupt, nur in reiferen Unternehmen und Gesellschaftsbereichen findet.

Was war für Sie persönlich der größte Aha-Moment in Bezug auf den Immobilienmarkt?Ein anmaßender internationaler Großinvestor, überzeugt von seiner Investition, weit ab vom eigentlichen Markt. Ich führte ihm mit meiner Analyse deren Aussichtslosigkeit vor Augen, und er schnauzte in einer edlen Hotel-Lobby: „Andreas, if you are right, I am bankrupt.“ Und so geschah es.

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