Nueva Ley Catastral busca ordenar las propiedades, pero municipios pagarán la modernización

Résumé détaillé

La nueva ley busca mejorar los registros de propiedades y fortalecer los ingresos por predial, pero Fitch advierte que los beneficios serán graduales y ...

La nueva ley busca mejorar los registros de propiedades y fortalecer los ingresos por predial, pero Fitch advierte que los beneficios serán graduales y dependerán de la capacidad financiera de cada gobierno local

La implementación de la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral busca homologar los catastros y registros públicos de la propiedad para mejorar la identificación de los inmuebles en México, reducir inconsistencias en la información de casas y terrenos y fortalecer la certeza jurídica; sin embargo, su aplicación representará un desafío financiero para los municipios, que deberán cubrir los costos de modernización sin recursos adicionales garantizados, de acuerdo con Fitch Ratings.

La calificadora considera que la legislación podría fortalecer la recaudación del impuesto predial y los ingresos por adquisición de inmuebles mediante la actualización de los padrones y una mayor coordinación entre autoridades.

"La ley podría fortalecer los ingresos propios municipales; sin embargo, sus beneficios no serían automáticos ni uniformes ya que dependerían de la capacidad financiera, técnica y operativa de los gobiernos municipales", advirtió Fitch.

Por ello, la firma considera que la reforma tendrá un efecto crediticio neutral en el corto plazo, pues las inversiones necesarias para actualizar los sistemas y registros precederán a los posibles beneficios recaudatorios.

Publicada en el Diario Oficial de la Federación el 23 de octubre, la legislación establece bases de coordinación entre los tres órdenes de gobierno para homologar los sistemas de información catastral y registral.

Entre sus instrumentos contempla la Clave Única Catastral, para identificar cada inmueble, y la Cédula Única Catastral y Registral, que vinculará la información catastral con los antecedentes del Registro Público de la Propiedad.

Para el mercado inmobiliario, disponer de información más completa podría reducir discrepancias en los registros y ofrecer mayores elementos…

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