Immobilien: LEG muss wieder Gebäude abwerten, bestätigt aber die Jahresprognose

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Der zweitgrößte börsennotierte Vermieter Deutschlands steigert sein Ergebnis weiter, und die Aktie gewinnt deutlich an Wert. Zum neuen Großaktionär hält sich das Unternehmen bedeckt.

Düsseldorf. Der Immobilienkonzern LEG profitiert von steigenden Mieten und geringem Leerstand. Sein wichtigster Ertragswert, der Mittelzufluss (AFFO), stieg nach neun Monaten um 4,9 Prozent auf 190,1 Millionen Euro, wie der Düsseldorfer Konzern am Donnerstag mitteilte. Die Miete auf vergleichbarer Fläche, also die um Zukäufe, Verkäufe und Neubauten bereinigten Mieteinnahmen, legte dabei im Gesamtbestand um 3,9 Prozent zu. Die Leerstandsquote lag bei 2,5 Prozent.

Für das Geschäftsjahr 2026 hat der Konzern bereits ein weiteres Ergebniswachstum angekündigt. Der bereinigte AFFO soll zwischen 220 und 240 Millionen Euro liegen. Im kommenden Jahr soll er dann eine Spanne zwischen 230 und 250 Millionen Euro erreichen.

Belastet wird LEG indes – ebenso wie der größere Konkurrent Vonovia – von der Entwicklung der Zinsen, die durch die Inflation in die Höhe getrieben werden. Diese drückt die Immobilienpreise.

LEG rechne für das zweite Halbjahr deswegen mit einer Abwertung des Immobilienportfolios, teilte das Unternehmen mit. Auch dies führe dazu, dass ein Verschuldungsgrad (LTV) von rund 45 Prozent im Jahr 2026 nicht mehr erreichbar sei, hieß es weiter.

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